在仓山城南已有崭新、次新电梯房小区单价跌破万元之后，今年9月7日文章我曾给大家留下一个思考题，既然仓山马尾相继破万，下一个必然轮到晋安区。那么，此前晋安地段比较好楼梯房和地段比较偏的电梯房，都有房源向着一万大关跌去，接下来会是哪个率先降至万元以下呢？近日这个问题已经有了答案。

　　我们来看贝壳找房上展示出来的这套近期成交案例，62.82㎡的三室一厅，成交总价62.8万，单价9997元/㎡。这个小区名叫福铁山洞口新村，此前二手房报价降至一万出头我便有留意，等的正是这个变成“四位数”的日子。

　　看到这套房子，我们还会想起今年提过的晋安区两个单价降至1.3万的老旧小区，前几个月大家都觉得它们是创了新低，如今我们看到果然新低之后有新低。而且这次新低让晋安城区（桂湖等山区不算）房价重回万元以下，更是具有划时代的意义。

　　与此前那两套一起做个对比，地段上固然是塔头和福新路口更好，毕竟那里是闽江北岸二环内的市中心区域。然而福铁山洞口新村到北二环路也只有小几百米的距离，走路到温泉公园二十分钟而已，其实地段差距并不太大。相比此前陆续有单价一万出头成交的中化地质勘测队宿舍（靠近罗汉山陵园）则要强了一截。

　　看到这个62.82㎡做三房或许有人感到很惊讶，但在今年4月10日文章谈到中亭街利嘉各苑时我就已经提到：楼梯房也并非全无优点，与电梯房相比，楼梯房有一个明显强项在于公摊率很低。倘若换成那些动辄25%公摊的商品房，这点面积能挤个两房就很不容易，比如昨日文章提到的台江万科金域国际，60㎡的两房实则只有一房半，次卧小得让人不忍看。

　　而盛景苑周边这些铁路系统早期小区，房子虽然老旧却没有多少公摊面积，挤出两房半完全具备可行性。固然这样的房子户型不好建筑又老，某些人最喜欢挂在嘴边炫耀的物业管理也没有多高端。但六十多万总价就能买在福州市区里很好的地段，还有三个房间，对于家境并不宽裕的打工人来说有何不可接受呢？

　　试想，这样一套房子放在鼓楼区会被炒到什么价位？ 炒房客和黑中介们就扯一句虚无缥缈的“学校更好”就敢开价三四倍。 再一想若是放在厦门岛内，这样一个火车站旁双地铁的小区得是这套房的多少倍？ 正巧前几天我 在网上 看到有 人说 自己花350万在厦 门岛内买 了一套六十多平方的老破房，抱怨 住得有多憋屈。

　　当时我就觉得这事可笑至极，350万可以在福州市中心买豪宅，却跑到厦门挤个老破小，既然是自己做的选择，还有什么苦好诉呢？实际上福建的城市里这些老破小应值什么价，也就该值什么价，福州这套成交案例已经做了最好的诠释。令人不禁感慨，那些打着“学区房”旗号就想卖天价的破房子是多么可耻，看看未来三年定向生不低于70%的政策推行后，这些秋后的蚂蚱还能不能蹦跶下去。返回搜狐，查看更多