2021年楼市是一个“先扬后抑”的走向，随着调控升级、信贷收紧、放款变难、严查消费贷、经营贷等等，导致2021年下半年住房整体成交量仅占上半年6成左右。

　　有分析认为，要说2021年是房企暴雷的元年，那么2022年则会是房企集中暴雷的高发期。从央行、银保监会都出台的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，明着鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务。

　　意味着2022年对于房企而言，同样会是难过的一年，尤其是实力不济，处在债务压顶边缘的中小房企，地方性、区域性房企等等。为了能跑赢这场淘汰赛，除了加速以价换量，已经没有更好的办法了，自救不成，那么等待他们的就是被兼并的命运。

　　银行毕竟不是慈善机构，如今这种风口浪尖上，他们的资金流向自然是毫无疑问的流向央企以及跳出“三条红线”的实力房企，比如万科、碧桂园等等。央行无论是降准还是降息，都不太可能出现过去那般全面放水的局面，多是定向降准或少量降息。

　　虽然在一定程度上提振了市场的信心，但对于债务重重的房企而言，这点手段所带来的正向利好，无异于杯水车薪。作为从业多年的地产内行人，对于2022年的整体楼市走向，我有一个整体清晰的判断，那就是2022年将会是房企争相让价的一年，对于成交量我倒是不悲观，因为政策会不断促进，目的在于保证楼市的健康发展。

　　我的大体判断是，随便买的概率非常低，因为房地产运行的成败，不仅仅只是关乎着开发商的存亡问题，而是关乎着地方财政稳健的大事，是关乎着广大老百姓资产增缩的大问题，稍有不慎，便会动摇民生，显然，高层是不可能放任不管的。

　　这也是为什么“十四五规划”要把促进房地产平稳健康发展，把房地产正常健康的消费作为头等大事来抓的缘故。而想要随便买房的前提，大前提自然是房地产面临崩盘甚至泡沫破裂的边缘，才有可能出现随便买的情况。可想而知，这明显与楼市调控的初衷相悖，并非楼市调控的本意，除非有强大的外力干预，否则永远不会出现。

　　那5年后买不起的几率是否大些？我认为相比随便买的几率确实还是要大一些，无论是房企暴雷，还是政策放缓，本意还在于对不健康的楼市现状进行修正，而非彻底打压，因此才会出现，打一棍子再给颗糖果的场面出现。顺着调控的指导，楼市在未来的三五年内终究是要回归正轨的，也就意味着楼市正常交易量会慢慢回归正常。

　　只要交易量回归正常，老百姓重拾楼市的信心，住房作为市场经济当中的一员，伴随着通胀压力的存在，涨幅的概率还是要大于大幅下跌的可能。而最悲观的结果则是，房地产持续低迷的势头在一两年内仍旧得不到理性的遏制，那么不排除政策会进一步放松的可能，出现恶性通胀的可能性也不是没有，购房者需要做好心理准备。

　　综上所述，2022年不买房，5年后随便买的几率几乎不存在，但买不起的可能性倒是存在。除了说房地产本身的调控走向，还有个人在这5年的资产留存问题，2022年你或许确有50万存款，但5年后却不一定还有50万的存款，这种可能性也是有的。

　　作为从业多年的内行人，我的建议是：2022年是刚需上车的好机会，因为今年还是一个明显调整期，政策不会有大的刺激，房企暴雷还在继续，楼市悲观情绪尚未得到扭转。可一旦走过2022年，要么楼市回归正道，要么政策进一步放松防止楼市恶化，届时无论是购房者还是房企都会重拾信心，购房者获取优惠的机会自然也会减少。返回搜狐，查看更多