近两年，温州市区一二手房成交量低迷，尤其是二手房。据统计，2021年温州市区二手房全年累计成交约2.9万套，但2020年全年成交约1.8万套，减少了约1.1万套。（数据来源温州房管网，统计存在误差，仅供参考）

　　有趣的是，2021-2022年温州市区陆续交付50余个楼盘，从刚需到改善、从1万+到4万+等房源。这也意味着，二手房市场有一大波次新房源上线。

　　通常情况下，新房交付除了自住的群体，不少房源会进行出租或出售。但按照现在的楼市行情，一手房折扣起飞，二手房也是跌宕起伏，对于想要出售新房的业主而言，究竟是“割肉”还是“继续站岗”？

　　笔者统计了近两年交付的45个楼盘，对比了开盘时的价格和贝壳二手房挂牌价，发现有人欢喜有人愁。

　　比如万科翡翠天地、鹿城金茂府，价差在5000元/㎡及以上，乍一看，真有种交付即赚百万的错觉。

　　实际上，这一类豪宅次新房受周边配套、房源位置等因素影响最明显，实际成交价格有和开盘价持平，保本出售的，也有优质房源超过挂牌价成交的。

　　而上述小区中，还有价差在1000-4000元/㎡不等的，如此价差，更多是因为次新小区，挂牌价相对来说比较“豪横”，预期高于实际成交。

　　这一批小区，在销售时期不少是网红盘，如主打轨交概念的TOD国际新城；靠着吾悦广场商业综合体的璟悦府、澜悦府；超高层地标旁的君悦339以及1字头的瓯江国际新城、红星天铂，吸引了不少投资群体。

　　而中梁鹿城中心、新希望玉锦麟出现这么高的价差，因为两个小区代建了安置房，挂牌房源中有不少安置房，拉低了整体挂牌均价。

　　若以商品房均价来看，如新希望玉锦麟商品房在贝壳二手房挂牌价约2.7-3.3万不等，实际和开盘价持平。

　　虽然在多重政策、利好刺激下，市场信心在逐渐提振。但是冰冻三尺，非一日之寒，想要让供过于求的买方市场转暖，还尚需时日。

　　而目前交付的这些楼盘，有大多是2019年、2020年楼市最疯狂的时期入手的，投资客占比较大。对于这批投资客来说，与其想着交付即赚百万，不如求个保本，尽早离场。

　　首先是价格，目前温州市区新房和二手房能产生可观倒挂的区域少之又少，若次新房价格与新房、周边二手房价格相差不大的情况下，还是具有一定优势的。

　　最后，小区物业优劣、绿化环境、配套便利度都是现成可见的，居住体验更好。可以说是兼备了新房和二手房的优势，把很多问题都扼杀在了摇篮里。