为维护银行体系流动性合理充裕，2024年2月18日中国人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿中期接待便利（MLF）操作，中标利率分别为1.8%和2.5%，均与此前持平

　　但在随后9点50分，由财联社披露央行主管媒体发声：MLF连续超额续作，过两天的LPR还可能下行，并且5年期以上LPR下降可能性更大。

　　因为按照此前惯例，LPR=MLF（中期借款利率）+银行加点，其中MLF由央行决定，加点则由18加商业银行每月报价决定。

　　其中关系是因为，MLF是央行向银行提供借款的参考利率，而LPR是银行向客户提供贷款时所产生的利率。

　　事实上，从历史来看，MLF也有与LPR调整并不一致的案例。最近一次是在2022年8月，MLF下调了10个几点，但5年期以上LPR则下行了15个几点。

　　东莞：2024年1月1日起，实施阶段性取消下去首套住房商业险个人住房贷款利率下限，从原先的4.1%，最低可执行为3.8%；

　　其于1月9日宣布，首套房利率正式下调，降为LPR-30BP，也因此正式把首套房利率降到了3字头。

　　或许正是因为下调利率刺激到了一部分购房者，2月8日由央行发布的2023年第四季度中国货币政策执行报告显示，居民信贷同比增长7229亿元，其中长期贷款增长4041亿元。

　　当然，指望凭借持续降低贷款利率来盘活整个市场，显然是不现实的，2024年的救市政策依然得下猛料。

　　但对有刚需买房需求的购房者而言，目前历史低位的首套利率，不失为一个上车的窗口期，毕竟省下来的可是自己的金针白银。