过去这些年我们的房价一直处在上涨的过程中，这里面的原因是多方面的，一方面大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，另一方面，随着大家收入的不断增长，大家的消费能力也提高了很多。房地产市场也就顺理成章的成为了一个高速发展的行业，只是在这个过程当中，大家的购房压力是越来越大了，全国平均房价已经从20年前的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，如果单看一些城市，房价涨幅则更大，高房价很明显的就影响到了生活其他方面的质量，不少人虽然心心念念买到了自己的房子，可自己的腰包也囊中羞涩，普通人对于房价下跌的期待声越来越大了。

　　而这种期待现在却变成了现实。自2021年下半年以来，我们的楼市就进入了一个降温的通道，无论是房价还是成交量都出现了一定程度的下滑，相对于高点房价来说，现在买套房至少能便宜几万到几十万不等，开发商们的日子是越来越难过了，市场的天平开始倒向了购房者，只是本轮楼市降温实在是出乎很多人的意料，已经持续了一年半的时间了，作为支柱型产业的房地产来说，大家对于它的期待也是很大的，开发商们都希望楼市能够尽快回暖，这样他们的压力就能有所减轻，特别是最近，市场上鼓吹房价上涨的声音有大了起来，甚至有些专家也这么认为！

　　最近房产专家孟晓苏在某年会上就表示，房价本来就应该上涨。随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

　　从孟晓苏这段话的前半句来看，他对于房价上涨是支持的，认为房价上涨是必然趋势，因为经济在增长，城市各方面资源也在完善，而这些都是支撑房价上涨的重要因素。但他的后半句也强调了一点，那就是房价涨幅不能过大，最理想的状态就是低于大家可支配收入的增幅。其实从整段话里来看，孟教授虽然表面上支持房价上涨，但实际上还是考虑到了普通人的购买能力的，如果房价涨幅能够低于大家的收入涨幅，那么买房的压力相对来说就没有那么大，一旦超过了收入涨幅，那么买房压力就是几何式的增长了！

　　今年很多人对于房价上涨的呼声很高，因为都认为楼市回暖是大概率的事情，按照我们过去的历史经验来看，只要楼市回暖了，那么房价自然而然也有了回升的机会，毕竟我们的房价一直都是看涨不看跌的，特别是对于投资者们来说，他们最希望的就是房价永涨，那么他们手里的房子价值就能一直处于一个增值的状态，但我们的楼市发展到现在这个阶段，很多内外部因素都发生了本质的变化，房价不可能脱离大家的收入水平单独上涨，任何市场都要遵循这样的市场规律，在笔者看来，未来的房价上涨是小概率小范围的事情，很难发生普涨，毕竟还要考虑到需求规模和购买力！返回搜狐，查看更多