小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部颁发，而是由乡或村颁发，所以小产权房也称之为乡产权房。

　　小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，连购房合同在国土房管局也不会备案。所以它的产权证真正意义上也不是有效的，购买时还是存在很大的风险。

　　小产权房一般是由土地所在村开发的，房屋质量没人监督，价格又比较便宜，一些开发商就会偷工减料。不仅房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　小产权房价格便宜，在市面上还是受到很多业主欢迎的。但是同样也存在很大的风险，大家买房的时候一定要谨慎！

　　本文内容来源于网络，如有侵权请联系删除，谢谢！私信小编，送精心整理的《装修前的99条避坑准备》电子版