6月的成都城犹如一颗璀璨的宝石，其房地产市场就像是这颗宝石的核心，热度逐渐升高，成为了全国瞩目的焦点。然而，这颗核心中，

　　土地拍卖市场如同烈火炙烤，各大房地产巨头争抢疆土，交战激烈；而在二手房市场上，挂牌量虽然在飙升，却并未带来明显的房价上涨，仿佛寒风在吹，让人感觉到丝丝凉意。同为成都的房地产市场，犹如一块冰火交融的棋盘，各家房企或势如破竹，或小心翼翼，各自出招角力。这就是2023年6月的成都房地产市场，“冰火”两重天，激情与冷静并存。

　　6月成都的土地拍卖大战就像一场紧张刺激的角斗场战斗。112家房企，包括中铁建、华润、保利、招商、万科、新希望、龙湖等行业巨头，集结于此，为8块地皮展开了激烈的角逐。而最终极大戏，就在其中1块地上演绎得如火如荼，竟有71家房企参与了抽签，这在成都楼市的历史上都可谓是绝无仅有！

　　伴随着“限房价、定品质、竞地价”的新措施，这是一场注定震撼的拍卖，更是一场保护购房者利益的博弈。两场拍卖，就像两场波澜壮阔的战役。

　　第一场，4块地皮分别在金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处（5.7亩）、成华区二八板块（84亩）、龙泉驿区龙泉街道（34亩）、天府新区兴隆街道（24亩）闪耀，澳南、蜀道、明信纷纷胜出，特别是明信，连续拿下两宗地，如同斩获双料大奖。

　　第二场，同样是4宗场地，分别位于天府新区正兴街道（143亩）、天府前湾板块（50亩）、成华区龙潭街道（31亩）、金融城三期河东片区（29亩）。其中，金融城三期河东片区成了万众瞩目之地，它是本次拍卖最热门的地块，引来了71家房企进行抽签。

　　揪心的抽签环节结束后，华发、中海、树高、华润成功走出土拍大厅。尤其是华润，成功拿下了金融城三期首次供应的住宅用地，成交价为20700元/㎡，成交总额10.16亿元，溢价率15%。

　　对比周边地块发现，虽然这宗土地的清水限价为36000元/平米，但是，结合金融城板块超过5万元/平米的二手房价，这里也存在“洼地”价值。

　　公开资料显示，这块地块原本是成都金融城三期锦江片区主要供应商业用地的位置，意图围绕金融城东站TOD打造城市地标和商业集群。金融城三期拓展了锦江东岸，将打造文商旅体功能高度融合、有序组合的商圈发展新样板。

　　从航拍图和官方信息可以看出，地块本身面积不大，南边为容积率4.5的商业用地，东侧用地规划为公交场站，西侧是容积率2.5的商业用地，北侧则是已建成的两栋办公楼。

　　金融城三期河东片区位于锦江大道与绕城高速之间，东接林家坝-白鹭湾片区，南临中和湿地公园，西临锦江天然城市河湾，北接琉璃场。

　　目前金融城基本路网也已经建成，有锦言大桥，府城大道的永安桥，金融岛的两座跨线桥，共四座大桥，而且还有锦尚大桥还在建。以后，两公里范围便有五座桥，路网发达，交通方便。

　　房企们竭尽全力争夺每一寸黄金地段，投入的资金、付出的努力以及不懈的决心，都在以最直接的方式揭示出这座城市所蕴含的巨大潜力。而且，每一场土拍的竞争都仿佛火热的角斗场，使成都的土地拍卖市场焕发出光芒，令人目不暇接，激动人心。

　　一边是部分地产自媒体一直说着我们的楼市不行；一边的数据却证明成都的楼市依然火热；另一边又是一大波截止目前还没拿到地的开发商负责人正在朋友圈唉声叹气。为什么他们的反差那么大？到底哪个才是成都楼市的真相？

　　今年以来，成都的土地拍卖市场可谓是异常火爆，几乎每一块优质地块的竞拍都如同战场般激烈，各大房地产企业纷纷挥出重金，争夺这些城市“黄金地段”。而成都也很给力，确实都拿出了黄金地段里的地块，这样促成了上半年土拍市场里的一片火热！

　　年初，多个位于主城区的地块便引来了各大房企的竞争。然而，拿地并不是那么容易的事情。许多企业尽管怀揣着雄心壮志，但最后却因为竞争过于激烈而无法得手。截止目前，类似新希望、金茂房产、香港置地、天健地产等一波优质房企，还一块地都没拿到，他们不是不想拿，而是次次参与次次陪跑！

　　不仅如此，由于竞争激烈，多个地块出现了“熔断”现象，即使地价超出市场预期。例如，在4月18日的土拍中，52家房企争夺三宗宅地，导致三宗地全部熔断成交。万科在5月11日的土拍中，以触顶熔断的方式，摇号成功拿下了位于武侯区丽都82亩的宅地。

　　在成都，这座拥有2100万常住人口的城市，前五个月已经成交了超过10万套二手房，每个月都有2万套以上的二手房保持成交。根据贝壳数据，二手房市场的挂牌量却在6月飙升至24万套。

　　随着人口的持续增长，对房地产的需求也在不断增加，这将导致更多的二手房源进入市场，挂牌量随之增加。

　　与此同时，成都的新房市场却一直表现活跃，新房开盘去化数据表现出色，特别是在优质区域和优质地段。据华地时空大数据统计，5月第4周，成都整体认购率约82%。6月第1周成都总共推出房源552套，被认购房源506套，整体去化率（含顺销）约92%。（数据仅供参考）

　　不止最近如此，成都新房市场在2023年1月至4月9日共计71次开盘，去化率大于90%的项目占比46%，去化率大于70%的项目占比66%。可见成都新房市场依然火热。

　　在当前经济环境下，成都的二手房市场挂牌量的确有所增加，这引发了一部分人的担忧。但我们需要理解，这个数据只展示了市场的一部分情况，未能反映出全面的市场动态。挂牌量虽大却没人分析过里面挂牌房源的具体构成，比如是否是老破小、面积段、房龄、房子的户型设计是否合理、周边配套是否等。

　　去年，成都的GDP已突破2万亿，并已制定了未来5年达到3万亿的目标计划。这是对成都经济发展前景的有力预期，体现了对未来的坚定信心。整体来看，这个计划具有可行性，也体现了成都经济的强大韧性和潜力。

　　成都也正在进行产业转型升级，这是成都楼市的底气所在。例如，新经济产业的快速发展，包括电子信息、生物科技、航空产业等高新技术产业的崛起，为成都经济的发展注入了新的活力。任何负面影响都只是短暂的，一旦经济全面回暖，成都楼市必将触底反弹。我们有理由相信，随着成都的产业升级和经济发展，楼市也将保持持续稳定发展的态势。