近期，李嘉诚旗下和记黄埔开发的“海逸豪庭”项目，在东莞以出人意料的5折抛售，引发外界广泛关注。

　　市场的反响是迅速而复杂的。投资者在计算，分析师在揣测，普通民众在观望。每个人都在试图从这一行为中寻找答案。

　　他的策略，简单来说就是低价拿地，然后慢慢开发，等待土地升值，最后高价卖出。这种玩法，在内地房地产市场高速发展的时期，可谓是屡试不爽。

　　他利用内地房地产市场的漏洞，每次只开发一点点，拖长开发周期，这样既可以避免土地被收回，又可以等待土地升值。

　　比如，2001年他在北京拿下的逸翠园二期项目，硬是拖到2019年才出手，这期间土地价值翻了几番。这种耐心和策略，不是一般人能比的。

　　2004年，他在上海世纪汇广场的地块以1.2万元/㎡的价格拿下，2016年以200亿元卖给中国人寿，获利124亿港元。

　　这些操作，简直就是教科书级别的资本运作。但话说回来，这种囤地策略虽然让李超人赚得盆满钵满，却也暴露了他资本逐利的本性。

　　毕竟，房子对于普通人来说，不仅仅是商品，更是家的象征。当房价被推高，普通人的购房梦也就变得更加遥不可及。

　　他们低价买地，坐等升值，时机一到就高价转手，赚得是盆满钵满。但好景不长，如今风向一变，需求不再像以前那样旺盛，竞争也变得激烈。

　　开发商们的“囤地”成本水涨船高，销售压力也越来越大，库存积压，资金链紧张。这时候，低价抛售，回笼资金，成了他们无奈的选择。

　　自从1999年以和记黄埔名义拿下东莞厚街镇7000亩土地，李嘉诚便开始了这一高端住宅项目的打造。

　　靠着东莞经济的飞速发展，土地价值暴涨，李超人想躺着就把钱赚了。项目以2000亩的高尔夫国际锦标级球场为亮点，曾一度被誉为亚洲最大的高尔夫别墅群。

　　2007年，因土地闲置过久，李嘉诚面临高达7915万元的土地闲置费。尽管如此，他并未急于开发，而是耐心等待市场时机。

　　原本，他是想等着市场热起来，再高价卖出去，赚个盆满钵满。可谁想到，等了这么多年，却是竹篮打水一场空。

　　李嘉诚的“海逸豪庭”项目，从拿地到现在，磨蹭了25年，房价从高峰时期的3万+跌至1.4万元/㎡。

　　这下，李超人也坐不住了，决定以5折的价格抛售部分房源，价格区间在1.3万元至1.6万元每平方米，相比此前2.3万元至2.4万元的均价，降幅显着。

　　东莞“海逸豪庭”项目的大甩卖，也让我们看到，即使是像李嘉诚这样的商业巨头，也得跟着市场转，调整自己打法。

　　事实上，自2013年开始，李嘉诚就陆续卖掉多个内地地产项目，当时还引发了“别让李嘉诚跑了”的热议。

　　从繁华的上海、北京，到充满活力的广州、深圳，李嘉诚旗下的长江实业集团，不断将手中的地产项目出售。

　　一开始，大家还没怎么在意，觉得可能就是普通的商业操作。但随着时间的推移，这股“抛售”风潮愈演愈烈，有人坐不住了，开始出现不同的声音。

　　有人担忧，有人质疑，更有人高呼“别让李嘉诚跑了”。好像他的离开，会带走所有的财富和机会。这些声音，随着李嘉诚的抛售行动不断深入，变得越来越响亮。

　　考虑到长江实业集团自2013年以来，在多个内地城市的地产项目出售，以及近期其在全球范围内的资产布局调整，“海逸豪庭”的低价抛售显然是这一趋势的延续。

　　李嘉诚家族的这一抛售策略，虽然在市场上引起了广泛的关注和热议，但在其整体商业行动的背景下，并不令人意外。

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