近日，3月1日起实施的《民用建筑通用规范》引发热议，其中关于建筑面积的计算新规与购房者息息相关。

　　而就在近日，浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》正式实施，对建筑面积计算进行了优化。

　　“之后买的房子得房率是不是更低？”、“公摊面积会因此增加吗？”、“是不是未来购房成本又要增加了？”，带着这些疑问，潮新闻·钱江晚报记者采访了在杭开发商及负责工程的专业人士，听听他们是怎么说的。

　　按照最新规定，阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；而当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。简而言之，阳台不封包，就算一半面积，只要阳台封包，就算全面积。而原本，阳台封包也算一半面积。

　　统一封包也就是现在个别板块流行的公建立面，通常在土地出让时，政府对其建筑立面就有统一要求，如果以新规执行，在这之后出让的项目，如果被要求做统一公建立面，则购房成本相应也会增加。

　　打个比方，一套建筑面积约100㎡房子，常见阳台进深1.5米，开间大约7米，面积约10㎡，套内面积不变的情况下，原本阳台不封包，建筑面积只算5㎡，如果阳台封包，建筑面积算10㎡，前后建筑面积计算相差5㎡。

　　“公建化住宅未来可能会从双阳台设计变成单阳台，享受同样套内面积情况下，开发商需要将面积做得更大。原本90㎡三房，现在可能要100㎡才能做出同样尺度，如果阳台再算成全面积，实际建筑面积则需要105㎡来实现。”一位房企工程总表示。

　　现行规则下，购房总价均按照建筑面积来计算，如果是阳台封包，要享受同样尺度的居住空间，购房者将为此多支付这15㎡的价格。如果按照3万元/㎡的价格来算，实际购房成本将多出45万元左右。

　　实际上，这次的新规主要是对整体建筑进行规范，实际购房者的花费则是与房产测绘部门出具的测绘报告有关，如果当地房产测绘标准没有变，就不会增加公摊面积，则不影响购房人最终付出的房款。

　　之前的规定里，只有墙体和保温层计入建筑面积，其余像找平层、网格布、涂料、面砖、幕墙等，均不计入建筑面积。按照新规，将会以最终建筑外墙完成面作为面积计算线。

　　这对开发商有何影响呢？如果是用真石漆等涂料的，它对整体建筑面积影响不大；但如果是幕墙或石材干挂，那外墙水平投影面积会增加不少。一位建筑设计行业专业人士给记者粗粗算了下，如果是幕墙外立面，按照0.2米厚度计算，假定一幢楼楼层25层，一层共4户，一个小区按照10幢楼计算，大约增加4100㎡的建筑面积。

　　虽然对普通购房者来说，这部分增加的面积，在实际居住中无法感受到。但开发商建筑造价和计价的方式，可能有比较大的变化。

　　那么后期出让的项目是否会调整设计思路？一位本土开发商表示，这个影响不大，“一般风雨连廊的顶盖可以到交付后做。整体看来，只要规则统一，都有解决方案。”

　　“70/90”政策出台，开发商们绞尽脑汁，螺丝壳里做道场，通过飘窗、露台、阳台、设备平台、夹层、入户花园、地下室、天井等空间，扩大房屋的实际使用面积，“偷面积”在此后一段时间颇为盛行。比如钱塘山水的89㎡五房两厅“魔方户型”曾经震撼杭州楼市；萧山和美家的90㎡，通过隔出一层，空间利用率相当于170㎡。

　　4月桃源R21-09宅地出让前，杭州市规划局核发的该建设用地规划文件中规定：“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。”这意味着，从该地块开始，杭州在规划层面就大大减少了“偷面积”的可能性。

　　浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，当年7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。

　　3月1日起实施的《民用建筑通用规范》，明确了封闭性阳台面积全算，规范了产品的同时，也为开发商后期设计产品提出了更高的要求。