无锡颁出的第一本居住权不动产登记证明，就有类似的情况：刘先生夫妇退休后来到无锡，一直住在儿子的婚房中。由于不是自己的房子，老两口住着总觉得不踏实。而居住权这个制度的实行正好能解决他俩的顾虑。在得到儿子的支持后，他们一家三口到窗口申请办理居住权登记。

　　设立居住权是对房屋进行处分的一种形式，《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，

　　。简言之，如果夫妻双方中的另一半是房屋的共同共有人，则设立居住权需要经其同意。如果是房屋的按份共有人，则需要视其享有房屋所有权份额之多少决定设立居住权是否需经其同意，即

　　值得一提的是，居住权对于完善现有住房体系、建立“以房养老”制度、保障弱势群体的生存权益、提升住房利用效率都有重要意义。如有的老人想把现居住的房屋在自己生前就过户给子女，以减少遗产税等支出，也让子女安心照顾其生老病死；但另一方面又害怕子女在房屋过户之后对其不孝，让其无所依靠。居住权就能解决这个问题：老人可以与子女签订设立居住权的合同，约定在老人将房屋过户给子女后，仍能在其有生之年享有对于此房屋的居住权。

　　此外，再婚婚姻关系中，同样存在一些令人“纠结”的难题：夫妻一方在其婚前所有的房屋产证上未加上另一方的名字，另一方的居住权益则无法保障；或者加上另一方的名字，日后再离婚，另一方将会分割财产。王一静表示，此时就可以在婚前所有的房屋上设立配偶方的居住权并明确居住权期限，就能避免上述担忧，既可保证配偶方享有受法律保护的居住权益，又可避免日后离婚财产被分割的风险。

　　《义务教育法》第十二条规定：地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。其中并未将居住权所在地纳入入学条件，因此目前来讲仅有居住权不可以用来上居住权所在房屋学区学校，还是需要根据户籍所在地确定对口学区学校。

　　需要注意的是，居住权与房屋所有权虽同属于物权，但居住权属于用益物权的一种，是在他人的房屋所有权基础上设定的一种他物权。居住权是一种限制性的权利，即居住权人只能根据合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，而不能对他人的住宅享有出售、抵押、出租经营、收益等权利，其目的是为了满足居住权人对住宅的居住使用和生活需要，不能用作其他用途如用作办公、商业、娱乐等。因此除了不能用来上学区学校，同样也不能用在商业地产项目上。

　　《民法典》规定，居住权可以对抗所有权，即房屋所有权人不得以自己享有所有权而要求居住权人搬离房屋。这不免让人担心，若是买了房子后发现内部设有居住权，岂不是买了也不能住？

　　此外，居住权人享有占有、使用房屋的权利，但无权独占房屋。如果购房人买到设立居住权的房屋，作为所有权人，也享有占有、使用房屋的权利，仍可搬入居住，只是购房人不得强制居住权人搬离房屋。

　　设有居住权的房屋，在没有特别约定时，房屋所有权人可以对外出售房屋，法院也可强制执行并拍卖房屋，但是因为设有居住权的房屋被查封拍卖，不会导致居住权失效，房屋出售或拍卖时会受到一定程度的影响。

　　对于登记机构而言，居住权登记是一项新的业务类型。2021年1月1日起，当事人若至登记机构申请居住权登记，登记机构应予以办理。目前江苏尚未出台相关细则，不过为了居住权登记工作顺畅开展，无锡有关部门做了大量基础工作。