5月28日，紧随广州房地产政策调整的步伐，深圳迅速颁布了房地产信贷新政。自29日起，深圳市个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限均有所下调。调整后，首套房首付比例从30%降至20%，二套房从40%降至30%，首套房贷利率下限下调至LPR-45BP，二套房贷利率下限变为LPR-5BP，与之前相比，两者均降低了35个基点。

　　目前，上海、广州、深圳这三个一线城市已对房地产信贷政策等方面实施了一系列优化措施。上海与深圳的首付比例及贷款利率标准保持了一致，而广州则将首套房和二套房的最低首付比例分别设定为15%和25%，并且不设房贷利率下限。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，深圳此番调整显示出与上海在房地产调控政策上的对齐，体现了两城市在政策能级上的匹配。他提到，深圳早前已实行了分区限购的差异化政策，故此次调整主要聚焦于房贷领域，响应了国务院的会议精神。首套房首付比例进入15%时代。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，深圳与上海的首付比例一致，广州的调整则更为激进，预示着全国大部分城市将步入首套房首付15%的新常态，这标志着加杠杆周期的全面启动，对构建宽松的房贷环境具有正面影响。他还预测，北京或即将采取类似放宽措施，特别是房贷政策方面，并呼吁其他城市加速相关政策的制定。

　　这些政策变动旨在降低购房门槛，缓解购房者经济压力，满足居民对住房的基本和改善需求。市场预期随着成本降低和门槛放宽将得到提升，结合房价回调，未来商品房销售有望增长。然而，李宇嘉也指出，市场数据显示，居民对商品房的购买力依然有限，建议政策继续侧重住房保障体系的建设，引导刚需和中低收入群体向保障性住房和二手房市场转移，从而让新房市场更多服务于改善型需求。

　　在房地产市场调整的背景下，通过这一系列政策调整，尽管商品房市场面临挑战，但整个行业的规模有望保持稳定，为房地产的未来发展铺平道路。