据美城股份发布的第三季度的数据显示，今年三季度西安主城区商品住宅新增供应260万㎡，较去年同期减少38%；商品住宅成交量218万㎡，较去年同期减少34%。商品住宅成交均价17074元／㎡，较去年同期上涨2%；同时数据显示，西咸新区商品住宅新增供应57万㎡，较去年同期减少51%；成交36万㎡，较去年同期减少56%，成交均价14158元／㎡，较去年同期下滑3%。

　　数据显示，9月28盘5210套房源价格公示，整体公示均价20402元/㎡，环比上涨0.3%，同比上涨30%；精装房均价约17644元/㎡，环比下降21%，同比上涨11%；毛坯房均价约22011元/㎡，环比上涨11%，同比上涨41%。

　　其中主城区仅1个纯新盘地建风华臻园价格公示。万科东望新地块千套房源集中加推，以及3个高性价比老盘现房加推，项目包括万象春天、海伦国际、天朗大兴郡云峯，均价1.5万-1.55万元/㎡。而西咸新区共有8盘价格公示，仅1盘为毛坯项目，7盘为精装项目，共供应1598套房源，公示均价1.5万-2.9万元/㎡。

　　从开盘去化率上看，7月份西安主城区整体开盘去化率为60%，8月份为51%，9月份下降到了39%。可见，虽然在打折、促销的力度下，市场去化并未提升。

　　意向登记上，9月共34盘完成登记，推售房源5620套，环比上升56%，登记12740组，环比上升81%，核验通过人数10230组，环比上升90%，综合中签率55%，登记比为1:1.8，而7、8月的登记比分别为1:3.9、1:1.5。从登记数量看，千人摇的项目明显减少，9月份10个摇号项目中仅有3个千人摇，剩余项目全部是平销。

　　成交面积段方面，9月份西安市住宅面积成交占比中，140—160㎡面积区间成交量最大，占比达到25%；其次为90—120㎡，成交占比达24%；140㎡以上房源市场成交占比已高达53%，环比8月增多5个百分点，足以看出，改善型房源越来越受青睐。

　　从土地供应上看，第三季度西安住宅供应量同比下滑。其中供应总建面533万㎡，环比增加5%，同比增加22%；成交总建面389万㎡，环比下滑22%，同比增加116%，成交均价4412元/㎡，环比下滑24%，同比上涨20%，平均溢价率0.76%。

　　不难看出，各房企的销售压力依旧很大，预测四季度房源供应量还会持续增加，而房企的促销力度也会越来越大，不排除房企会“以价换量”抢收四季度的可能。 华商报记者 张毅