需要进行翻新或拆迁。但是拆迁涉及的问题众多，包括房主的意愿、补偿问题、政策导向等，集中拆迁的难度非常大。

　　公摊面积是指业主共有的部分，包括电梯、走廊等。在公摊面积和得房率的对比中，步梯房显然占据了优势。

　　相比之下，高层住宅的公摊面积通常较大，得房率在75%左右；而步梯房由于没有电梯，所需的公共空间较少，公摊面积相对较小，得房率通常能达到85%以上，这意味着购买步梯房的业主可以获得更多的私有空间。

　　步梯房往往具有更高的性价比，尤其对于首次购房的年轻人和经济压力较大的家庭，步梯房成了更为划算的选择。

　　在安全性方面，步梯房也具有较大优势，高层住宅因为其高度，存在消防安全隐患，车辆的最大作业高度有限，难以达到高层住宅的消防栓。

　　同时，高空抛物也是高层电梯房住宅的一个安全隐患，日常生活中，大家偶尔会听到高空抛物砸伤甚至砸死人的事件，而步梯房在这方面则要安全很多。

　　步梯房维护成本也较低，物业费也少，最重要的是步梯房一般建设在城市的中心地带，交通便利，周围设施齐全，生活便利性高。

　　随着我们对居住质量要求的提升，步梯房的价值有望增加，而高层住宅10年后的贬值速度可能会加快。如果您选择高层住宅，那么请尽可能选择品质高、物业服务好且楼栋数量适中的小区。