商品房是指正在市场经济前提下，通过当局相关部分的核准，具有运营资历的房地产开辟公司，包罗外商投资的企业，同一设想，批量建制后自订价钱(市场价)出售的具有产权证和河山证的衡宇。出售出租的衡宇，包罗室第、贸易用房及其他建建物，可是不包罗自建、参建、委托建制，又是自用的室第或其他建建物。商品房一般具有齐备的配套设备，如供水供电、绿化、泊车位等。

　　(1)商品房顾名思义就是既能够栖身也能够做为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种注释：一是既能够做店面，又能够做住房(商住)。二是楼下有贸易店肆，楼上有通俗住房的商住楼房。这种宜商宜住的衡宇类型，由于具有成熟的商务情况和完美便当的糊口设备，所以，良多情面愿采办商住房用于挣钱。

　　(2)室第房是指供给栖身的衡宇，包罗别墅、公寓、职工家眷宿舍和集体宿舍、职工独身宿舍和学生宿舍等。商品房包罗商用商品房和室第用商品房。

　　(1)由于商住房属于运营性用地，所遇不克不及享受“室第用地地盘利用年限为70年”的划定，只能具有50年的地盘利用权，地盘利用年限届满之后能够向国度申请耽误。