12月1日，房地产消息分析办事商克而瑞发布了《中国房地产企业产物力TOP100》、《企业交付力TOP10》等榜单以及《2022中国房企产物力白皮书》、《2022中国房企绿色健康地产白皮书》、《2022中国住房租赁产物力研究白皮书》三大白皮书。

　　易居企业集团施行总裁、克而瑞CEO张燕暗示，2022年房地产产物力成长次要聚焦正在交付、产物立异、租赁产物、绿色健康四大类别。正在交付方面，克而瑞调研发觉，本年以来购房者对于交付最关怀的问题，次要是质量和延期，房企环绕“质量”、“时间”、“办事”提拔交付力。产物立异上，受市场情况影响，企业产物立异较客岁较着削减。大都发卖产物的立异迭代通过“以小见大”、细节提拔，来完美产物功能，如拓展收纳、厨房设置装备摆设升级、拆修多维度细化立异、户型加强可变性、社区空间升级等。

　　张燕指出，基于当前的市场变化取租售并举的大布景，本年度克而瑞首度将租赁纳入2022全体产物力演讲。数据显示，租房从力已改变为90和95后的年轻一代，占比达68%。年轻一代对长租的志愿加强，更沉视糊口质量和典礼感，情愿为更好的栖身体验买单。目前市场化租赁产物曾经日趋多样化，次要由四类产物构成，包罗企业员工住宿、较成熟的集中式公寓产物、满脚中高端租赁人群需求的办事式公寓、曾经成长到2000间的大型租赁社区。

　　正在绿色健康方面，房企对于绿色健康室第的打制，从被动式手艺向自动式及可再生能源手艺拓展。但当前房企绿建规模成长历程不服衡，高星级绿色建建项目比例仍较低。对于购房者而言，“低碳”很遥远，他们更为关怀健康室第，高能级城市客户对低碳室第的领会度相对较高。

　　瞻望2023年，张燕认为，户型仍是购房第一要素，企业将持续改善细节提拔体验感，实现“小动做大满脚”。同时，客户关心点曾经扩展至社区情况，规划结构问题待改善，人文关怀需要注沉。

　　张燕暗示，正在周期下行下，长租公寓正在收益不变性上优于其他物业，租赁板块的收益率具有劣势，反哺产物立异，同时公募REITs的刊行打通了最初一环，反向对于通过打制产物、构成高溢价的收益率有帮推感化，将来高溢价产物会呈现正在租赁市场中。